房地产行业非法集资的主要表现及存在的风险

[2019-06-09 09:03:04]

地产行业非法集资的主要表现及存在的风险

 

一、具体表现形式

一是任意分割拆零、向社会出售不能确定具体位置或不具备独立使用功能的房屋或特定空间;二是承诺售后高额返租、无风险保底回报或原价(增值)回购等诱导方式销售房地产;三是违规吸收社会公众资金,进行房地产开发。

  这些销售行为的实质,是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房,加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。表现形式通常是以提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等方式,销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等。具体宣传形式有:“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”、“高回报零风险投资”、“安全创富平台(商铺)”等。

  二、分割拆零等销售形式涉嫌违法

  1、分割拆零、向社会出售不能确定具体位置或不具备独立使用功能的房屋或特定空间,涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十条规定:“商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。”

2、承诺售后高额返租、无风险保底回报或原价(增值)回购等诱导方式销售房地产涉嫌《刑法》第一百九十二条所指的《刑法》第一百九十二条规定以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

3、违规吸收社会公众资金,进行房地产开发涉嫌违反国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定:“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺。”

  三、房地产行业非法集资存在的风险  

    房地产行业非法集资存在的风险主要表现在:一是可能存在欺诈,开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时,向购房者销售该项目,有的甚至是携款逃匿;二是开发商融资或变相融资后,将资金挪用到别的项目上,一旦项目运作的某一环节出问题,会导致资金链断裂;三是项目建成后经营不善,无法达到预期的收益水平,没有现金流兑付;四是所购商品房屋位置不确定,无法办理房屋所有权证;五是往往涉及复杂的权利关系,易引发债权债务纠纷等。

  四、购房者要强化投资风险防范意识

  希望广大消费者切勿瞄准高收益率,听信一些片面的误导性宣传,盲目跟风以售后包租方式投资于房地产。要正确甄别相关的宣传信息,做深入细致的市场调查,对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断,建议借助房地产、法律等方面的专业咨询机构和专业人士的力量,做出正确的投资选择。